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十三行換新顏 廣州永慶坊聚文創
十三行換新顏 廣州內衣特賣會永慶坊聚文創
時間：2017-11-27 11:12:06 信息來源：大洋網-廣州日報 記者杜娟趙方圓、記者陳憂子/圖
十三行周邊
兩百多年前興盛一時的十三行，至今仍是熱鬧非凡的服裝批發集散地，現在各傢商戶門面統一換瞭裝潢，安裝瞭新雨篷，連腳下的人行道也是剛剛鋪過……恩寧路上的永慶大街，現在有瞭新名字——永慶坊，一張張年輕的面孔來到這裡，探訪李小龍祖居、感受西關風情。
根據《廣州城市更新總體規劃（2015-2020年）》，到2020年，計劃推進城市更新規模85~100平方公裡。歷史文化街區、老舊小區等主要采取微改造的方式，實現空間的活化利用。專傢認為，“微改造”為舊城更新找到新的可能性，讓更多公共資源進入歷史文化街區的同時，也撬動資本進入，與當地居民一起尋找一種新的盈利模式。
十三行：美好環境獲商戶點贊
歷史悠久的十三行，清代曾是中國盛極一時的對外貿易中心。如今仍然是廣州歷史最長的服裝批發集散地，每日進出貨物上千噸，人流量達十萬人次，服裝遠銷海內外。
十三行微改造項目是2016年廣州城市更新項目，目前已經完工。整個工程包括對十三行地區市容環境、交通秩序、基礎設施等方面專項整治，提升該地區整體形象，以促進地區產業轉型升級。整治范圍包括人民南路、十三行路、康王路、槳欄路圍合的區域，覆蓋范圍約7.11萬平方米，項目總投資約6200萬元，由市、區兩級政府共同出資。
昨日，記者來到位於十三行商圈的故衣街、杉木欄路、十三行路、槳欄路、和平東路等地走訪，看到兩旁的建築大多被重新粉刷瞭顏色，商戶門面統一換瞭裝潢，安裝瞭新的雨篷，連腳下的人行道也是剛剛鋪過的。在十三行路經營展架生意的翁先生告訴記者：“我是親眼看見微改造帶來的變化的，外墻做瞭整飾，加瞭裝飾護欄，政府給每一傢商戶加裝瞭雨篷，統一瞭店面外裝飾。整條街的商鋪看起來整齊多瞭。”令翁先生感觸最深還是街區內新建瞭一個大型垃圾轉運站，“之前，周圍的垃圾都是隨便堆放，很臭的。現在新建瞭一個大型垃圾轉運站，街道所有的垃圾都會集中到轉運站，統一由專車運走，並且還帶自動清洗。環境幹凈、整潔多瞭。”
楊阿姨在和平東路經營水果店有十餘年，她告訴記者：“我們以前也住在這裡，現在全傢搬去芳村瞭。以前這周邊的樓都很破舊，有些還是危房，尤其是電線到處亂拉，搞得環境很差。”實際上，本次微改造的一種重要工作就是“三線下地”，杜絕街區內蜘蛛網式的各類電線、電纜，而且每傢商戶門前還新換瞭有機玻璃的電表箱，將外露的電線隱藏到瞭墻裡。
在十三行路做瞭十餘年生意的劉先生說，改造前，門前的地鋪的是普通小地磚，路面很不平穩；周圍的電線外露；交通也比較混亂。經過改造，先換瞭路面地磚，之後換瞭新的有機玻璃電表箱。現在周圍的環境更加規范瞭，“真的變樣瞭，感覺更好瞭”。
永慶坊：老城區開時髦手賬店
記者來到恩寧路中段的永慶坊，街區內三三兩兩的年輕人拍照、喝咖啡、參觀李小龍祖居，一張張年輕的面孔給人留下深刻印象。
同樣年輕的是萬科集團永慶坊項目運營總監吳璐昕，她記得一年多前初次來到永慶大街時的情景：第一天過來根本找不到廁所，滿地泥濘，項目部所在地是區域內質量最好的一棟樓，但還是感覺搖搖欲墜。
與十三行微改造全部由政府投入不同，永慶坊項目是廣州歷史文化街區微改造的一個試點，以“政府主導、企業承辦、居民參與”的形式實施修繕維護，采用BOT模式，通過公開招商引入萬科集團建設及運營此項目，並給予其15年經營權，期滿後交回給政府。吳璐昕告訴記者：“萬科是帶著改造方案去投標的，當時政府手中有產權的房子是59套，我們就做瞭59套修繕的方案；與此同時，街區內仍有12戶原居民。”她還表示，萬科計劃在這個項目投入1億元左右對房屋進行修繕、增加街區的公共配套等，經過測算要12年半才能收回成本，“這對萬科和政府都是一種新的嘗試，目前項目的招租率已經超過87%，周末和節假日的人流量估計有3000~5000人左右，人氣漸旺。”
永慶坊街景圖
為老街區註入新活力，帶動整個老城的更新，是政府、開發商和市民共同的願望。能聚集人氣的文創類商鋪成為永慶坊招商的重點，袁小姐和小夥伴們一起在永慶坊內開瞭一傢手賬店，她告訴記者：“手賬是一種類似日記的東西，除瞭文字外，還使用很多印章、火漆、漫畫等來表達，近來年輕人中很流行。”之所以看中這裡，袁小姐說：“這裡旺中帶靜，距離上下九、地鐵口不遠，有一定的人流量；而且地處西關，文化氛圍濃鬱，加上租金比較合理。”
現在的永慶坊，24小時有保安管理，每天定時有人負責公共區域的衛生，街區內還多出很多綠化和公共空間。吳璐昕表示：“我們不向原居民收取物管費；在改造和修繕過程中，我們是在做減法，拆除瞭原來街區內的不少違建，但並沒有增加任何面積，改造後的整個建築面積是減少瞭。”
舊城更新計劃
根據《廣州城市更新總體規劃（2015-2020年）》，到2020年，計劃推進城市更新規模85~100平方公裡，計劃實施完成城市更新規模42~50平方公裡。歷史文化街區、老舊小區、中心城區國企舊廠房，主要采取微改造的方式，實現空間的活化利用。該《規劃》還提出，包括荔灣、越秀、天河、海珠在內的中心城區，要按照改造更新與保護修復並重的要求，充分利用廣府文化及近代歷史文化遺產，推進實施城市老舊社區“微改造”，加強文化特色風貌營造，吸引高端服務產業項目進駐，為城市綠地、公共空間、大型公共服務設施預留空間，打造城市名片。
列入2017年廣州城市更新項目的歷史街區微改造主要有：恩寧路、泰華社區微改造項目，逢源街微改造項目，多寶街微改造項目，昌華街微改造項目，嶺南街微改造項目，沙面街微改造項目，華林街微改造項目，人民街大德中小區微改造項目等等。
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| 罩杯尺寸 |
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|---|---|
| 功能 |
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| 罩杯 |
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| 款式 |
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| 材質 |
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| 尺碼 |
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| 下圍尺寸 |
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| 適用對象 |
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| 顏色 |
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